Ugrás a tartalomhoz

Üdvözöllek a Webügyvéd Jogi fórumán.
Most a webugyved.com fórum felületét látod, itt kérhetsz ingyenes jogi tanácsot ügyvédeinktől, illetve beszélgethetsz olyanokkal, akiknek a tiédhez hasonló problémájuk van. A fórumot moderáljuk, a jogi válaszokat pedig minden esetben ügyvédtől kapod. Kérdés feltételéhez illetve hozásszóláshoz regisztrálnod kell vagy bejelentkezni.
Bejelentkezés Regisztráció

  • Please log in to reply
8 válasz erre a témára

#1
balibi

balibi

    ÚJONC

  • Felhasználó
  • 2 Hozzászólás:

Tisztelt Ügyvédnő!

 

Kérdésem egy önkormányzati telek haszonbérletével kapcsolatos. 

 

Ez a mezőgazdasági telek Budapesten, a III. kerületben található. Az utolsó szerződésem szerinti bérlet időtartama 2014. január 1. napjától 2016. december 31. napjáig szól. Az éves bérleti díjat minden tárgyév február végéig vagyok köteles megfizetni.

 

A szerződés egy pontja szerint: "Amennyiben a haszonbérlő a bérleti jogviszony fennállása alatt a bérleti jogáról más személy részére le kíván mondani, ezt csak a haszonbérbe adó hozzájárulásával teheti, a haszonbérbe adói hozzájárulás feltétele, hogy a haszonbérlő az ingatlanon lévő ingóságok tulajdonjogának rendezéséről az új haszonbérlővel írásban megállapodjon, és e megállapodást a bérleti jog átadásra vonatkozó engedély iránti kérelemhez csatolja."

 

Sajnos, a telket nem tudom tovább művelni. Az évek során belefektetett munkámért és a gondosan nevelt, termő gyümölcsfákért az önkormányzat nem kártalanít, ezért gondoltam élek a más személynek való lemondás jogával.

 

Az új bérleti díj megfizetésekor elmondtam szándékomat, mire azzal szembesítettek, hogy erre 2015. január 1-től jogszabály változás miatt nincs lehetőségem.

 

Biztosan már év végén megteszem a lépéseket, ha erről időben értesülök, de nem kaptam erről semmilyen tájékoztatást. Mivel szerződésem 2016. év végéig szól, nem is gondoltam volna, hogy előzetes figyelmeztetés nélkül bármit is módosítanának.

 

Kérdésem a következő lenne: mit lehetne tenni ez ügyben (akár ügyvédi segítséget is igénybe véve), esetleg kérelmem méltányolható-e? 

 

Válaszát előre is nagyon szépen köszönöm!



#2
Dr. Makó Klaudia

Dr. Makó Klaudia

    Ügyvéd

  • Adminisztrátor
  • 925 Hozzászólás:
  • LocationBudapest

Kedves Balibi!

 

Nem az Ön esete az egyetlen ilyen, ahol a haszonbérleti szerződés felmondásával fenyegetik a jogszerű bérlőket, különösen ilyen esetben, ahol bérlőváltás lenne esedékes. 

Ahhoz, hogy konkrét tanácsot tudjak adni, természetesen látnom kellene a szerződést, annyit azonban el lehet mondani, hogy kötött szabályai vannak a felmondásnak, amelyeket törvény szabályoz, az új földtörvény-csomagot pedig jelenleg még maguknak a jogalkalmazóknak is nehéz értelmezniük, nemhogy a laikusoknak. 

Én ezért így látatlanban azt gondolom, mindenképp érdemes lenne egy hozzáértő ügyvéddel átnézetnie a szerződést és valamiféle megfelelő megoldást kitalálni, hogy a munkája se vesszen kárba. 

 

Üdvözlettel: 

Dr. Makó Klaudia



#3
balibi

balibi

    ÚJONC

  • Felhasználó
  • 2 Hozzászólás:

Kedves Balibi!

 

Nem az Ön esete az egyetlen ilyen, ahol a haszonbérleti szerződés felmondásával fenyegetik a jogszerű bérlőket, különösen ilyen esetben, ahol bérlőváltás lenne esedékes. 

Ahhoz, hogy konkrét tanácsot tudjak adni, természetesen látnom kellene a szerződést, annyit azonban el lehet mondani, hogy kötött szabályai vannak a felmondásnak, amelyeket törvény szabályoz, az új földtörvény-csomagot pedig jelenleg még maguknak a jogalkalmazóknak is nehéz értelmezniük, nemhogy a laikusoknak. 

Én ezért így látatlanban azt gondolom, mindenképp érdemes lenne egy hozzáértő ügyvéddel átnézetnie a szerződést és valamiféle megfelelő megoldást kitalálni, hogy a munkája se vesszen kárba. 

 

Üdvözlettel: 

Dr. Makó Klaudia

 

Kedves Dr. Makó Klaudia!

 

Köszönöm biztató válaszát!

 

Időközben befizettem az aktuális éves bérleti díjat. A befizetés után alá kellett írnom az új rekreációs bérleti szerződést, amit a múlt héten kipostáztak.

 

Az új szerződés nem túl kedvező számomra az előzőhöz képest (pl. már nincs elővásárlási jogom, nem adhatom át a bérleti jogot, az önkormányzat nem fizet zöldkárt stb.). Ezek a változások már a szerződés aláírásakor egy gyors átolvasás után feltűntek. Minden kérdésemre egyszerű választ kaptam: jogszabály változás.

 

Nehéz elhinni, hogy minden jogszerűen történt és bármit megtehetnek velünk bérlőkkel pl.:

- először a bérleti díjat kellett megfizetnem és csak a bizonylattal mehettem az új szerződést elolvasni ill. aláírni

- bár volt érvényes szerződésem 2016. december 31-ig, ezt az újat mégis alá kellett írnom, hogy fennmaradjon a bérleti jogviszony (ezt a szerződést 2015. február 19-     én írtam alá, de 2015. január 1-től van visszamenőlegesen érvényben)

- 2014 decemberében kaptam egy levelet az önkormányzattól, melyben megírták a változásokat (a bérleti díj emeléséről volt szó, új szerződésről nem)

- 2015 januárjában egy levélben értesítettek arról, hogy új szerződést kell kötnöm, de a tartalmáról nem tettek említést

- a szerződés több pontja változott, amiről nem kaptam előzetes felvilágosítást, így már nem tehettem semmit

- rekreációs szerződést írtam alá, de laikusként úgy tudom, hogy a rekreációs törvény nem veszi el az elővásárlási jogot, mint ez a szerződés

- és ami a legfájóbb: ezt a telket csak a bérlő művelheti (ez eddig is így volt), ha bármi történik a bérlővel akár ideiglenesen, akár tartósan, akkor sem vehet igénybe     külső segítséget ill. a bérleti jogot át nem adhatja. Ez azért is érthetetlen, mert a föld művelése folyamatos munkát igényel, a telek nem művelése pedig  szerződés-

  szegésnek minősül, következménye a szerződés felbontása, így a bérelt terület "visszakerül" az önkormányzathoz.

 

"Röviden" ennyi. 

 

Szeretném, ha Ön, mint hozzáértő ügyvéd elmondaná jogi oldalról a véleményét! Illetve, ha Ön is úgy gondolja, hogy érdemes harcolni és segíteni tudna, örömmel venném, ha képviselne ez ügyben!

 

Ezen a külterületi részen több, mint 200 bérlő van. Több bérlővel is össze tudnék fogni, ha így nagyobb az esélye egy korrekt szerződésmódosításnak, ami nem csak az önkormányzat érdekeit szolgálja.

 

Visszajelzése után felvenném Önnel a kapcsolatot, hogy a részleteket meg tudjuk beszélni (személyes találkozó, megbízási díj, procedúra folyamata stb.).

 

A jövőbeli együttműködés reményében várom válaszát!



#4
Dr. Makó Klaudia

Dr. Makó Klaudia

    Ügyvéd

  • Adminisztrátor
  • 925 Hozzászólás:
  • LocationBudapest

Tisztelt Balibi!

 

Köszönöm megtisztelő bizalmát, én úgy gondolom, egy konzultációt, illetve a jogszabályi változások áttekintését mindenképpen megéri a dolog. 

Kérem, írjon a dr.mako.klaudia@webugyved.com címre és egyeztetünk időpontot. 

 

Üdvözlettel: 

 

Dr. Makó Klaudia

ügyvéd



#5
JamSquiste

JamSquiste

    Megszállott Fórumozó

  • Felhasználó
  • PipaPipaPipa
  • 352 Hozzászólás:
Synthroid 125 Mcg No Rx Cheap Kamagra Pill Priligy Generico Chile Buy Pcn Without Prescription Cheap Generic Viagra Cialis 200mg Pills Vardenafil 20 Ml Order Kamagra Online Zithromax Do You Need Prescription Viagra Samples Canada Buy Cheap Cialis Site Levitra Pills For Sale Cialis Prix Conseille En Pharmacie Zoloft No Prescription Fast Online Pharmacy Bactrim Ds Priligy Rite Aid Sertralina Generic Ag Guys Cialis Cialis Avec Priligy Buy Cheap Generic Kamagra Cialis Sans Ordonnance En France Cialis Y Precio Kamagra Price Priligy Temps Online Propecia Male Pattern Hair Loss Viagra Price Impotence Cialis 40 Mg Cheapest Clomiphene Canadapharmacy24hr Viagra Overnight Shipping Fedex Cialis Online Prices Buy Propecia Online Us Pharmacy Buy Furosemide Online Uk Cheap Kamagra Pill Comprar Cialis Gibraltar Buy Wellbutrin Xl No Prescription Buy Viagra Online Usa Cephalexin Side Effects Thirst China Discount Online Clobetasol Clobetasol Propionate Need Website Cheap Viagra 25mg Propecia Online Consultation Dyazide Tablets Best Levitra Price Xenical Effets Secondaires Levitra Pas Chere Sildenafil 100mg Fluconazole Order In Usa Propecia Bewertung Cheap Generic Kamagra Cialis Cheap Canada Kamagra With Paypal Uk Cheap Zoloft 20mg Macrobid Tablets Shop Direct Legally Macrobid Bacterial Infections Discount Generic Cialis Online Cialis Einnahmezeitpunkt Cialis Quanto Costa Buy Generic Cialis Side Affect To Cephalexin Cytotec En Venta Cheapest Viagra Online Acheter Cialis En Securite Prix Kamagra Au Maroc Buying Antabuse Online Buy Now Online Viagra What Is Keflex Prescribed For Need To Order Cialis Priligy Prospecto Crotamiton Herb Zithromax To Buy Buy Levitra Online Zithromax Globalrph Strattera Canadian Viagra Paypal Buy Tadalafil Generic Cialis 5mg Amoxicillin Pediatric Dose Noroxin Sertraline No Prescription Levitra Prix Bayer Provera Overseas Can I Buy Cialis Online Amoxicillin Generic Prix Cialis 25 How To Buy Prozac Cialis Montreal Kijiji Purchase Synthroid Online No Prescription Zoloft Online Fluoxetine Panic Attacks Amoxicillin Fish Tank Buy Generic Levitra Kamagra Tablets Side Effects Se Puede Comprar Viagra Sin Receta Medica Buy Cheap Cialis Viagra Pills For Women Alli 60mg Generic Zoloft Online Macrobid 100mg Buy Now Differenze Cialis Levitra Cheap Viagra Usa Amoxil Chew Tabs

#6
sapedCom

sapedCom

    ÍRÓGÉP

  • Felhasználó
  • PipaPipaPipaPipa
  • 529 Hozzászólás:
Discounts! top beauty creams

progect11.jpg
Products which fall under this return policy can be returned domestically, as long as they are unused and in the original packaging. No questions asked!
If a product that falls under this guarantee is found to be counterfeit, you will get a full refund (shipping costs included).

buy.png

READ MORE
Thong bikini swimwear women thong bathing suits swimsuit brazilian biquini 2016 cheap thong bikinis thong swimming ( 11.98 $)
7A Malaysian Virgin Hair Malaysian Body Wave 4Bundles Rosa Hair Products Malaysian Body Wave Virgin Hair 100% Human Hair Soft ( 43.34 $)
HOMTOM HT3 3G Smartphone-69.44 $
Lenovo ZUK Z2 Pro 4G Smartphone ( 436.31 $)
Japanese cat cute canvas backpacks female mochila college high school bags for teenage girl kawaii backpack travel rucksack l435 ( 31.99 $)
2016 luxury harajuku colorful galaxy women men backpack female teenage girl school bag cool computer laptop male bagpack mochila ( 43.29 $)
Mercer petit leather shoulder bag ( 262.12 $) Carven
7a unprocessed virgin hair deep wave brazilian hair 4 bundle brazillian deep wave beauty forever hair deep curly brazilian hair ( 75.00 $)
Comfortable Hot 1Pair Practical Adult Anti-Noise Soft Silicone Swimming Waterproof Earplugs Free Shipping ( 1.95 $)
Retro faux amethyst heart shape hollow out necklace for women ( 5.08 $)
JM-6111 69 in 1 Multipurpose Precision Screwdriver Set Tool Box Kit 34.39$
Spare 7.4V 650mAh 2S LiPo Battery Fitting for JJRC H8C H8D RC Quadcopter ( $6.11 )
2Pcslot 25cm Pikachu Cosplay Mega Charizard X&Y Plush Toys Cute Pikachu Plush Soft Stuffed Animals Toys Gifts for Kids ( 15.90 $)
Handmade brown italian leather wingtip dress shoes ( 192.58 $) Fratelli Borgioli
6 color sexy 2017 zanzea women strapless polka dot casual loose long maxi summer dress cotton ( 16.69 $)


106.png

#7
sapedCom

sapedCom

    ÍRÓGÉP

  • Felhasználó
  • PipaPipaPipaPipa
  • 529 Hozzászólás:
Discounts! consumer product ratings

progect11.jpg
Products which fall under this return policy can be returned domestically, as long as they are unused and in the original packaging. No questions asked!
If a product that falls under this guarantee is found to be counterfeit, you will get a full refund (shipping costs included).

buy.png

READ MORE
5pcslot MDU1511 1511 ,MOSFET(Metal Oxide Semiconductor Field Effect Transistor) new ( 3.10 $)
NirLauncher skachat besplatno NirLauncher 1.19.118
draw +and colour
Sexy plunging neck push up solid color plus size women's bathing suit ( 23.69 $)
Neweekend 7164 retro genuine leather crazy horse multi-pocket cowhide crossbody shoulder handbag briefcases laptop bag for man ( 114.00 $)
A suit of retro style oval amethyst necklace bracelet ring earrings ( 6.69 $)
2016 New Elastic Waterproof PU Fabric Protect Ears Long Hair Sports Swim Pool Hat Swimming Cap Free size for Men & Women Adults ( 2.79 $)
nike dunk sky high купить
Paris Tower Pattern Cover Case with View Window Stand for LG G4 ( $3.37 )
battlefield 1 ultimate купить
Fashionable round collar national wind nine-minute sleeves printing t-shirt for women ( 13.55 $)
Mva genuine leather men bag fashion crossbody leather bag men messenger bags casual shoulder designer handbags man bags 2016 new ( 54.60 $)
Dual action car polisher 710w 220v one year warranty ( 103.59 $)
counter strike 1.6 condition zero торрент
Free Shipping Camping outdoor survival equipment to make fire waterproof magnesium ribbon trumpet mini flint magnesium rod B1 ( 0.79 $)


61bb.jpg

#8
sapedCom

sapedCom

    ÍRÓGÉP

  • Felhasználó
  • PipaPipaPipaPipa
  • 529 Hozzászólás:
Discounts! best deals on beauty products

progect11.jpg
Products which fall under this return policy can be returned domestically, as long as they are unused and in the original packaging. No questions asked!
If a product that falls under this guarantee is found to be counterfeit, you will get a full refund (shipping costs included).

buy.png

READ MORE
Best quality 7a brazilian virgin hair kinky straight brazilian hair weave bundles 4pcs yaki straight human hair coarse yaki hair ( 76.00 $)
20Pcs Super Large Pumpkin Seeds Vegetable NON-GMO Edible DIY home garden bonsai Giant pumpkin seed gift for Halloween fun plants ( 0.99 $)
Luxury Brand Design Aviator Sunglasses Women Brand Designer Mirror Vintage Retro Sun Glasses For Women Female Lady Sunglass 2016 ( 11.98 $)
battlefield 1 revolution edition купить аккаунт
Nice Packing Menstrual Cup Women Feminine Hygiene Product Medical Grade Silicone ( $1.87 )
KouZi Thinnest Case in The World for iPhone 6S Plus-2.91 $
7a brazilian virgin straight hair moko queen hair products 8 ( 25.00 $)
Lace frontal closure with bundles brazilian hair body wave with closure 4 bundles 7a brazilian virgin hair with frontal closure ( 90.54 $)
Gradient TurquoiseLilac Silk Long Scarf ( 54.60 $)
Creative i — light Smart LED Nightlight-39.27 $
XIAOMI REDMI Note 3 32GB 4G Phablet-204.75 $
On sale automatic control valve cd-ft for water filter rohs ce ( 106.93 $)
леомакс интернет магазин +все товары одежда
Anet A8 Desktop 3D Printer Prusa i3 DIY Kit ( 169.99 $)
Amkov AMK7000S 4K Ultra HD WiFi Action Camera ( 53.99 $)


24.jpg

#9
sapedCom

sapedCom

    ÍRÓGÉP

  • Felhasználó
  • PipaPipaPipaPipa
  • 529 Hozzászólás:
Discounts! men hairstyles

progect11.jpg
Products which fall under this return policy can be returned domestically, as long as they are unused and in the original packaging. No questions asked!
If a product that falls under this guarantee is found to be counterfeit, you will get a full refund (shipping costs included).

buy.png

READ MORE
Online store Kit-Hobby.ru | Products for office, school and creativity
Japanese women bao bao bag geometry style luxury brand ladies shoulder bags top quality pu leather baobao casual handbag totes ( 34.59 $)
Odnazhdi v skazke (sezon 5)
Slimming long sleeves solid color side zipper hoodie for men ( 20.19 $)
Smooth fuchsia satin minaudiere clutch wchain strap ( 668.68 $) Roberto Cavalli
Makgovern, Elizabet
резиновая обувь завод сардоникс
4 colors big bags for women 2016 new canvas handbags solid clutch shoulder bag large lady ( 14.09 $)
Sterling Silver Charm Bracelet ( 120.00 $)
2pcs H7 Light Bulbs 3000K Halogen H7 12V 55W Golden Yellow Fog Factory Price Car Styling Parking Free Shipping ( 2.99 $)
Fat Cat 8 inch Flexible Octopus Tripod ( $7.05 )
Hot Summer Blusas Femininas 2016 Women Casual Loose Sexy V-Neck Batwing Sleeve Tee Tops Ladies Solid Blouses Shirt Plus Size ( 11.07 $)
Ava Black Quilted Leather XS Crossbody ( 195.00 $)
Brazilian deep wave 3 bundles brazilian virgin hair 7a grade cheap deep wave brazilian hair curly weave human hair extensions ( 115.02 $)
A8 MTK2502 Smart Watch-55.79 $


96.png





Also tagged with one or more of these keywords: önkormányzati ingatlan, mezőgazdasági haszonbérlet, földtörvény, szerződés módosítás

0 felhasználó olvassa ezt a témát.

0 felhasználó, 0 vendég, 0 anonim felhasználó