Ugrás a tartalomhoz

Üdvözöllek a Webügyvéd Jogi fórumán.
Most a webugyved.com fórum felületét látod, itt kérhetsz ingyenes jogi tanácsot ügyvédeinktől, illetve beszélgethetsz olyanokkal, akiknek a tiédhez hasonló problémájuk van. A fórumot moderáljuk, a jogi válaszokat pedig minden esetben ügyvédtől kapod. Kérdés feltételéhez illetve hozásszóláshoz regisztrálnod kell vagy bejelentkezni.
Bejelentkezés Regisztráció
Fotó

Hogyan tudnám kitenni a szélhámos bérlőimet ?

nem fizet a bérlőm bérlet felmondása milyen lehetőségeim vannak

  • Please log in to reply
9 válasz erre a témára

#1
evusa

evusa

    ÚJONC

  • Felhasználó
  • 2 Hozzászólás:

Tisztelt Szakértő, Ügyvéd Nő!

2014.július 29- től egy idősebb férfinek és egy fiatalabb nőnek  kiadom a lakásomat határozatlan időre.A lakás bútorozatlan, most újítottuk fel a fürdőszobát, frissen van festve. Szerződésben szerepel, 70000,.ft számlával, hivatalosan+ rezsi, 45 nap felmondási határidő, s hogy elhelyezési kötelezettséggel nem tartozom. Mindkettőnek van állandó bejelentett címe.

Már a beköltözésüknél jelentkezett a probléma. Miután felhordták a bútoraikat, odaadták a kauciót, mely 80000,.ft és közölték, hogy csak 50000ft-t tud most adni, mert ki kell fizetni a szállítókat, de holnap megkapjuk a többit.Nem kértük, egybe akartuk az egészet. Négy alkalommal mentünk a pénzért,Mindíg volt kifogás miért nem tudja odaadni, igy elfogadtunk 60000,.ft-t, megírtam a számlát.Megbeszéltük mikor megyünk a 10000-ért, nem engedett be,közölte,hogy ez zaklatás és kéri a tulajdonlapot, hogy egyáltalán mienk ez a lakás, nullás ELMU, közösköltség , Díjbeszedő stb igazolásokat.

Na ezt megelégeltük és pár nap mulva megírtuk a felmondást, mely 45 nap és az aktuális hónap utolsó napja szerint szeptember 30.A felmondást külün-külön névreszólóan írtuk, átvették, aláírták.
Az augusztusi rezsi kb:18000,.ft volt ezt megkaptuk, de a 10000,.bérletidíj tartozást nem tudta odaadni.A szerződésben a bérleti díj fizetési napja minden hónap 13.-a. Szept.12.-én telefonált a nő, hogy a párja bezárta, elvette a kulcsát,laptopját,szerződését. Ő kihívta a rendőrőket, nem törték be az ajtót.Aztán megtalálta a kulcsot, feljelentette a férfit,- ki tudja mi az igaz ebből. Mi nem avatkoztunk közbe. Este telefonált a nő, hogy másnap, 13,-án vár a férfi  -vele kell intéznünk mindent-ezt megmondta még az elején.
13.-án a nő egyedül volt, a férfit nem látta napok óta, pénzt nem hagyott, tanácsot kért, hogy most mit csináljon.
Mi mondtuk, hogy ebbe mi nem avatkozhatunk bele, innen hónap végéig menniük kell, különben pert indítunk és az összes járulékos költséget ők fizetik.
A férfit hiába hívjuk, nem veszi fel a telefont, sms-re se válaszol.Félünk nem mennek el a hónap végén.
Óvatosságból próbáltunk intézkedni, hogy ki lehet -e kapcsolni a közüzemi szolgáltatásokat. Nem.
A villanyszámlát nem fizettük be,okt.8.-án jár le a 60 nap, mely után kikötik a villanyórát, ha minden igaz.

Kérdésem lenne:
- mit tehetünk, hogy elmenjenek?
- védi -e őket a kilakoltatási moratórium a hideg idő miatt októbertől?
Segítséget kérek, mi a további teendő, hogyan "üldözhetem" el őket, ha nem akarnak elmenni?

Köszönöm a türelmet és várom válaszát:

Éva
 



#2
Dr. Makó Klaudia

Dr. Makó Klaudia

    Ügyvéd

  • Adminisztrátor
  • 925 Hozzászólás:
  • LocationBudapest

Kedves Éva!

 

Üdvözöljük a fórumon és köszönjük a hozzászólását!

Mivel Önök felmondták a bérleti szerződést (egyébként azonnali hatállyal, felmondási idő nélkül is felmondhatták volna), nem beszélhetünk ebben az esetben bérlőről sem, ahogy arról sem, hogy van jogcímük a lakás használatára. 

Innentől van több módja a bérlő kirakásának, Önökön és az Önök elszántságán múlik, hogy melyiket választják: 

1. Lehet egyszerű birtokvédelmi eljárást indítani a jegyzőnél - ennek a végén születik egy határozat arról, hogy a bérlőknek el kell hagyniuk a lakást, amit a bírósági végrehajtásról szóló törvény szerint kell majd - szükség esetén rendőrrel - végrehajtani. Itt valóban van kilakoltatási moratórium a téli időszakban. 

2. Lehet a végrehajtási törvény szerinti eljárást megindítani az illetékes járásbíróságon, önkényesen elfoglalt lakás kiürítése iránt (bár kétséges, mennyiben minősítené önkényesnek a bíróság a lakáshasználatot). Ennek a végrehajtása ugyanaz, mint az 1. lehetőségnek, kivéve, hogy moratórium nem vonatkozik rá. 

3. A felmondási idő leteltét követően Önök odamennek és távozásra szólítják fel a bérlőket. Erre a Polgári Törvénykönyv szerint van lehetőségük, mivel elveszett birtokuk visszaszerzése érdekében önhatalommal is jogosultak fellépni, a bérlő pedig nem jogosult birtokvédelemre Önökkel szemben (mindenki mással szemben igen), mivel épp Önöktől szerezte meg jogtalanul az ingatlan birtoklását. A gyakorlatban ez a birtok-visszaszerzés nem túl gyakori és sokan félnek tőle, annyit jelent, hogy odamennek Önök, zárat cserélnek, ablakot szednek le, kipakolják a bérlő ingóságait, stb. Fontos tudni, hogy semmilyen testi kényszert vagy fenyegetést nem alkalmazhatnak ennek során. 

 

Üdvözlettel: 

MK



#3
evusa

evusa

    ÚJONC

  • Felhasználó
  • 2 Hozzászólás:

Kedves Éva!

 

Üdvözöljük a fórumon és köszönjük a hozzászólását!

Mivel Önök felmondták a bérleti szerződést (egyébként azonnali hatállyal, felmondási idő nélkül is felmondhatták volna), nem beszélhetünk ebben az esetben bérlőről sem, ahogy arról sem, hogy van jogcímük a lakás használatára. 

Innentől van több módja a bérlő kirakásának, Önökön és az Önök elszántságán múlik, hogy melyiket választják: 

1. Lehet egyszerű birtokvédelmi eljárást indítani a jegyzőnél - ennek a végén születik egy határozat arról, hogy a bérlőknek el kell hagyniuk a lakást, amit a bírósági végrehajtásról szóló törvény szerint kell majd - szükség esetén rendőrrel - végrehajtani. Itt valóban van kilakoltatási moratórium a téli időszakban. 

2. Lehet a végrehajtási törvény szerinti eljárást megindítani az illetékes járásbíróságon, önkényesen elfoglalt lakás kiürítése iránt (bár kétséges, mennyiben minősítené önkényesnek a bíróság a lakáshasználatot). Ennek a végrehajtása ugyanaz, mint az 1. lehetőségnek, kivéve, hogy moratórium nem vonatkozik rá. 

3. A felmondási idő leteltét követően Önök odamennek és távozásra szólítják fel a bérlőket. Erre a Polgári Törvénykönyv szerint van lehetőségük, mivel elveszett birtokuk visszaszerzése érdekében önhatalommal is jogosultak fellépni, a bérlő pedig nem jogosult birtokvédelemre Önökkel szemben (mindenki mással szemben igen), mivel épp Önöktől szerezte meg jogtalanul az ingatlan birtoklását. A gyakorlatban ez a birtok-visszaszerzés nem túl gyakori és sokan félnek tőle, annyit jelent, hogy odamennek Önök, zárat cserélnek, ablakot szednek le, kipakolják a bérlő ingóságait, stb. Fontos tudni, hogy semmilyen testi kényszert vagy fenyegetést nem alkalmazhatnak ennek során. 

 

Üdvözlettel: 

MK

Tisztelt Ügyvéd Nő!
 

Köszönöm a válaszát.

A további fejlemény, hogy mivel a mi telefonjainkat nem veszi fel a bérlő, így egy idegen telefonszámról hívtuk 19.-én, azt mondta vidéken van, csak éjfél körül ér haza.
Nekünk át kellett menni, leolvasni a villanyórát, ami a folyosón van. Hallottuk a zörejt a lakásban, becsengettünk,csend lett. Nem nyitottak ajtót. kopogtunk, csengettünk többször, semmi, majd beszóltam, hogy halljuk, hogy itthon vannak, nyissák ki. A férfi kijött. Elképesztő a hazudozása. Mondta, hogy nem tud pénzt adni, mert a főnökénél van a pénze, holnap jöjjünk 14-kor. S, hogy jövőhéten elmegy, mert ezt igy ő nam bírja és nála akkor szakadt el a cérna amikor mi felmondtunk neki írásban.
Átadtunk egy fizetési felszólítást, ezt aláírattuk vele, udvariasan elköszöntünk és nem csalódtunk, tegnap telefonált:nincs pénz, nem találkozott a fönökével.

Tanácsát kérném!

Mi Újpesten lakunk. Két ügyvédnél voltunk már . Az újpesti: idősebb, jóvágású, öltönyös ffi,visszafogottabb, úriasabb, nem annyira közvetlen, de a véleménye, hogy csírájában kell elfojtani a dolgokat.

A 2. ügyvéd: fiatalabb, nem a kerületben dolgozik, agilis, közlékenyebb, 12 évig a rendörségen dolgozott, rámenősebb, de nem annyira jó a megjelenése, kicsit olyan "hebrencsebb" tipus.

Van-e annak jelentősége, hogy kerületi ügyvédet választunk-e, mert ugye ő ismeri a kerületi bírót, szokásokat?
 

Tudna-e nekünk egy kő kemény ügyvédet ajánlani, aki megtudná a csalókat úgy rángatni, hogy elmenjen a kedvük egy életre és  a gatyájuk is rámenjen erre a perre ha nem mennek el 30.-án?

Valamint, olvastam arról, hogy létezik gyorsított eljárás, ezt hogyan lehet kérvényezni, nem szeretném ha nagyon elhúzodna, nehogy átlépjünk a hideg időbe.

Nagyon aggódom, mint mindenki más tenné a helyemben, 1000% ig korrektek voltunk ezekkel az emberekkel szemben is, pedig egy igaz mondat nem hangzott még el a szájából ennek a szélhámosnak.
 

Még valami, ami fontos lehet, A második találkozásunk óta, minden személyes beszélgetésünket felvettük a telefonnal, a telefonbeszélgetések is mind rögzítve vannak, hátha felhasználhatjuk a védelmünkben az eljárás során.

 

Köszönöm, a "meghallgatást"!
Várom a tanácsát,
                                         Éva



#4
azurita

azurita

    ÚJONC

  • Felhasználó
  • 1 Hozzászólás:

Tisztelt Ügyvédnő !

 

Az előzőhöz hasonló helyzetben vagyok én is,nem fizet a bérlőm.

A szerződésben benn van,ha nem fizeti a bérleti díjat, nem fizeti a rezsit, élek az azonnali felmondással.Fél éve nem fizet rezsit,sikerült 200 000 Ft-os tartozást felhalmoznia.Közölte,nincs pénze.Tértivevényesen elküldtem neki a felszólítást,amennyiben dec-01-ig nem tud fizetni,ki kell költöznie.

Szeretném kiköttetni a villanyt és a gázt,leszedni az erkélyajtót,aminek úgyis kitörte már az üvegét.Hozzá költözött a "menyasszonya",aki viszont nem is szerepel a szerződésben.Még az igazi hideg előtt el kell távolítanom őket,mert állandóan fűtenek,és félek extrém energiadíjat halmoznak föl.Sikerült felkeresnem a bérlő édesanyját,aki elmondta,hogy egy másik városban 500 000 Ft hátralékot hagyott maga után,az édesanyja is megkért,mielőbb tegyem kia fiát a nagyobb fizetéselmaradás megelőzése végett.

Ugye megtehetem.Nagyon kemény munkával szereztem meg ennek a lakásnak az árát,abban bízva,hogy nyugdíjkiegészítésemet biztosítja,nem akarok ingyenélőket eltartani,mégha megfagynak,akkor sem.


  • azurita megköszönte

#5
Dr. Makó Klaudia

Dr. Makó Klaudia

    Ügyvéd

  • Adminisztrátor
  • 925 Hozzászólás:
  • LocationBudapest

Kedves Azurita!

 

Jogos önhatalommal, erőszak alkalmazása nélkül, igen. 

 

Üdvözlettel: 

MK



#6
Felhasználóistván

Felhasználóistván

    ÚJONC

  • Felhasználó
  • 1 Hozzászólás:

Tisztelt Ügyvédnő!

 

Az én problémám egy kicsit eltér a fentiektől.

Egy közeli rokonom rendelkezésére bocsátottam a lakásomat.

Szóbeli megálapodásként,(semmi nincs leírva) nem kérek bérleti díjat,csak az ő álltala felhasznált rezsi díját kell fizetnie.

Ám ő ezt sem fizeti már és el sem érem telefonon,kiköltözni nem akar. Túl messze lakom ahhoz hogy csak úgy haza utazzak.

Ha haza utazom milyen törvényes lehetőségeim vannak,hogy megszabaduljak a "kedves" rokontól.

Kitehetem-e a holmiját a lakásból, ha nincs otthon? (Nem tudok vele egyeztetni mert új telefonszáma van).

Ha lecserélem a zárat és a holmija bent marad mi a teendőm?

Várom mielöbbi válaszát.

Tisztelettel: István



#7
Dr. Makó Klaudia

Dr. Makó Klaudia

    Ügyvéd

  • Adminisztrátor
  • 925 Hozzászólás:
  • LocationBudapest

Kedves István, 

 

a holmit addig megtarthatja, amíg a felhalmozott tartozásokat ki nem fizeti, ezek összegének erejéig ugyanis Önt, mint bérbeadót törvényes zálogjog illeti meg a bérlő dolgain. 

 

Tisztelettel: 

Dr. Makó Klaudia

ügyvéd


  • Felhasználóistván megköszönte

#8
jeno44

jeno44

    ÚJONC

  • Felhasználó
  • 1 Hozzászólás:

Tisztelt Ugyvedno,

 

Nekem egy ugyvedi iroda az alberlom. Volt szerzodes, bejelentve, minden hivatalos. Sokszor fordult elo, hogy keson fizettek, stb. A rezsiszamlakat sose irattuk at, ok nem akartak. Folyamatosan tartoztak a szolgaltatoknak, illetve mi de ez mindegy. Ezt elegeltem meg majusban amikor ajanlott levelben szolitottam oket fel minden hatralek rendezesere (majusban meg volt 2015os tartozas is). Amit varazslatos modon meg is tettek ezert nem rendkivuli hanem "csak" rendes felmondassal mondtam fel amit ok junius 23,-an vettek at. A szerzodesben a felmondasi ido 30 munkanapra szolt. Ugy egyeztunk meg szoban/emailben hogy a 30 munkanap augusztus 5.-en jar le. Lejart. Jelenleg semmilyen szerzodes nem all koztunk. Kesobb kozoltek (nem kertek), hogy legyen 22.-en a kulcsatadas. Meg mindig ott vannak. tegnap emailt kuldtek, hogy szeptember kozepen kikoltoznek de nem hiszek nekik. Milyen lehetosegeim vannak a kilakoltatasra?

 

Raadasul onhatalmulag atutaltak az augusztusi alberleti dijat amit akar vehetek annak is de vehetek rezsitorlesztesnek is. Es mibol gondoljak, hogy egy lejart szerzodes szerint kene szamitani a berleti dijat tovabbra is. Ezzel az onhatalmu utalgatassal akar birtokon belul tarthatjak magukat? Engem nem erdekel a penzuk csak menjenek mar.

 

Tisztelettel,

Jeno



#9
Dr. Makó Klaudia

Dr. Makó Klaudia

    Ügyvéd

  • Adminisztrátor
  • 925 Hozzászólás:
  • LocationBudapest

Tisztelt Jenő, 

 

ha már nem él a szerződés, akkor nincs jogcímük az ingatlan használatára, tehát ennek megfelelően tud eljárni velük szemben. 

 

Tisztelettel: 

Dr. Makó Klaudia

ügyvéd



#10
JamSquiste

JamSquiste

    Megszállott Fórumozó

  • Felhasználó
  • PipaPipaPipa
  • 352 Hozzászólás:
Priligy Modo De Uso Priligy Online Usa Tadapox Review Viagra 25 Effetti Buy Xenical Zithromax For Tooth Infection Is Disulfiram Approved In Canada Propecia Generic Cephalexin And Psoriasis Taking Keflex And Bactrim Together Order Kamagra Pills Buy Cheap Accutane Online Levitra Versand Bestellen Buy Generic Inderal How To Get Propecia Generisches Cialis Soft How To Order Cialis Order Pharmaceuticals Online India Tamoxifen Sale Online Generic Strattera Online Womenra Reviews Kamagra 100mg Gel Propecia Ritalin Buy Real Viagra Indications Amoxicillin Buy Generic Prozac Online Precio De Viagra En Farmacia Viagra Generico Online Italia Online Lasix Cheap Viagra Oder Cialis Forum Cialis 40 Mg Dosage Clomid On Line Kamagra France Acheter Boutique Acheter Cialis Deltasone Pills Amoxicillin Sensitive To Sunlight Cialis 20mg Gratis How Much Does Nolvadex Cost Propecia Zona Temporale Propecia Online Bestellen Deltasone Buy Online Viagra En Ligne En France ApplyWe offer an easy instant approval loan application that only takes a few minutes You can also apply by phone by calling. instant payday loans I called up and spoke with Debbie who was wonderful in helping me.Amoxicillin Reduce Birth Control Buy Levitra 10mg Zithromax Medicine Cialis Forum Statistiques Amoxicillin Cost Tomar Cialis Todos Los Dias Cialis Werbung Cheap Vibramycin Tablets Achat De Cytotec Best Online Pharmacy No Script Lasix Achat Xenical Le Prix Acheter Levitra Par Internet How To Order Cialis Doctissimo Viagra Cialis Diflucan Price Amoxicillin Cialis Generique Comparer Prix Cephalexin No Prescriptions Generic Prozac Pricing Propecia Veneno Cheap Viagra Without Prescription Kamagra Online Side Effects Pf Cephalexin In Dogs Forum Viagra Cialis Buy Cheap Generic Kamagra Can I Buy Levitra In Mexico Amitriptyline No Prescription Needed Vibramycin 100mg Amoxil Instead Flagyl Cialis Donde Puedo Comprar Order Viagra Onlines Pflanzliches Viagra Nebenwirkungen Isotretinoin With Overnight Delivery Order Vibramycin Pills Buy Viagra Without A Prescription Amoxicillin And Sensitivity Prozac Buy Herbal Propecia Amoxicillin Stomach Upset Cost Of Levitra Viagra Orosolubile Medicament Cialis 20mg How Much Nolvadex Glyburide Online No Prescription Canada Cheap Antibotics Order Inderal Viagra Ordonnancecialis Canada Cephalexin For Pets Prozac Definition Levitra Dopo Mangiato Viagra Bestellen Bankuberweisung Best Zoloft Online Diflucan Without Prescription 150 Mg Buy Zithromax Z Acne Vendita Viagra Bari Taking Expired Amoxicillin Buy Amoxil Online Order Meds Online Propecia Meteo Minoxidil Generic Strattera Pricing Cialis Precio En Farmacia Propecia Diabetes Medication Cheap Clomid Tablets Buy Amoxicillin Antibiotic Online Stendra Avanafil Saturday Delivery Prices Propranolol Pharm Priligy Pharmacy Cheap Kamagra Generic Metronidazole Over The Counter Viagra Kaugummi Kaufen Cheap Zithromax 250mg Kamagra Generic Canada Forum Cialis Internet Cheap Amoxil 250mg Cialis Spanien Levitra Generika Kaufen Forum Orlistat Online Propecia 10 Years Hairloss Cialis Online Postepay Buy Propecia Online Safe Provera 5mg Perlutex Comment Pouvez Levitra Where To Buy Achat Kamagra Bordeaux Non Prescription Cialis 5mg Antabuse Usa Viagra 25 Mg 4 Tabl




0 felhasználó olvassa ezt a témát.

0 felhasználó, 0 vendég, 0 anonim felhasználó